搜房网讯 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
调整后五年商业贷款基准利率为5.5%，五年以上商贷基准利率为5.65%。
100万商贷20年期每月少还142元
降息后
按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款100万元，利率调整后，20年贷款每月还款6963.87元，较调整前7106.74元每月少还142.87元。
此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%。
业内观点：
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：降息对二三四线城市刺激明显，但对已经市场很旺的深圳来说，只是刺激通道中的一次惯性驱动，强化上涨预期，真正能否降，还要看商业银行的执行，对此不要报太大希望。
房地产分析师尹香武表示：利率是钱的价格，降息实际上就是度量衡改变了。度量衡的改变对心理的影响是最根本的。所以二月份降准，客户心里开始调整。三月份降息，客户的心理开始变暖升温。四月份再降准，一线城市开始加热。五月份再降息，预期将变得非常的稳定，入势的群体将增大。一二线城市的城区房产，因此出现10%的房价涨幅已经具备了基础。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：央行降息主要有6大影响:经济基本面面临滞涨的压力，货币政策必然有宽松的趋势；降息幅度仍然有0.25%左右的空间；一线城市及部分二线城市下半年楼市将买涨不买跌；三次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显；把控好两次降准三降息之后的跑量去库存的“窗口期”；把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
佑威机构执行董事黄志坚分析称，降息降低了购房成本，无疑是鼓励入市的，增加了利好楼市的力量，但“利好”不断，另外也说明经济下行的压力很大。
著名经济学家宋清晖表示，这次降息的最大好处是金融之水能够浇灌至实体经济、增加市场的流动性和降低社会融资成本，对股市和宏观经济都属于实质上的利好，如直接利好地产板块股票，因为降息等于降低了房地产开发商的负担利率。
美联物业市场研究员邓云红认为：央行再次降息，也是在我们的预期之内的。降息对楼市带来的直接利好就是购房者月供的减少，以及发展商开发成本的降低。在“330”政策的刺激下，深圳楼市目前处于火爆态势，二手房成交量月破万套，价格则现5%-10%左右的涨幅。央行再次降息，将给市场持续热度增加新一轮的动力，更多的买家将入市，促市场成交量继续上涨。成交价格方面，由于四月份已迎来了全面上涨，目前进入稳定期，但不排除成交量的继续上涨，带动价格进一步上涨的可能性。
4月深圳全市新房成交4071套，同比去年上涨38.7%；成交均价26370元/平，同比上涨11.2%。5月份已经入市的新盘，均是“日光”，深圳房地产市场供需两旺，有网友说“在深圳，现在买房基本靠抢，我们貌似已经被深圳房价抛弃了”。央行再次降息，增加新一轮的动力，众多业内表示深圳房价还将上涨，成交量也会进一步增加。