昨天，《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案）对外公示，包括22个项目，分布在福田、罗湖、南山、宝安等8个区（新区）。其中，宝安区有11个，是这批计划的“大户”。更新面积最大的一个项目出自龙华，名为松元厦大布头片区，拟拆除重建用地面积达169975平方米。据悉，目前深圳房地产市场预售量超过3成来自城市更新。
据统计，今年共公布了两批次城市更新单元计划，共32个项目，总拆除用地面积208.8万平方米。在第二批22个项目中，改造成工业的共5项，总拆除用地面积14.3万平方米；改造成居住、商业的共17项，总拆除用地面积134.7万平方米。位于梅林的华强激光工厂、蛇口工业区的沿山路片区、凤凰第三工业区等受社会关注的几个项目名列其中。
截至2015年4月30日，我市已通过审批的城市更新单元规划273项。据市规划国土委副主任薛峰介绍，城市更新已经成为提升城市发展质量、转变经济发展方式的重要抓手，也是建设现代化国际化先进城市的关键举措，目前我市正在大力推进城市更新工作，今年还将陆续有新的计划推出。
市规划国土委在昨天的新闻通气会上，还发布了去年城市更新总体情况。据悉，2014年，全市审批通过四批次、52项城市更新单元计划项目，涉及用地面积370.5公顷。通过城市更新实施供应用地210.59公顷，已经连续三年突破200公顷，有力促进了城市发展和产业转型升级，为我市从快速城市化向深度城市化转变提供了重要的空间资源保障。
城市更新还是拉动经济增长的有力引擎。2014年城市更新完成投资额约400亿元，占全市固定资产投资总额的比例为15.66%。同时，城市更新稳定了房地产市场供应，去年除回迁给原业主的物业以外，城市更新供应商品房约256万平方米，占全市房地产市场预售量的比例从2009年8.8%上升至35%。
记者从会上获悉，近年来，全市城市更新已步入规范有序的运行轨道，建立了项目储备和项目实施“有进有出”的均衡态势，促成了各区“齐头并进、你追我赶”的良好局面。目前，我市城市更新改革经验被国家发改委纳入国家综合配套改革试验区改革成果，将在全国推广。另外，我市为进一步适应城市更新工作的发展，还要将原深圳市城市更新办公室升格为“深圳市城市更新局”。
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深圳正在研究城市更新搬迁补偿机制，将设立搬迁补偿的“政府指导价”，解决“搬迁难”问题。深圳市规土委昨日召开新闻发布会，公布今年第二批城市更新单元计划草案，共有22个项目。相关负责人还透露，深圳正在研究制定多个措施，进一步加快城市更新速度。
拆迁在所难免：逾三成预售商品房靠城市更新
新供应土地已经越来越少，城市更新已经成为了突破深圳空间资源瓶颈的重要举措。市规土委副主任薛峰介绍，2014年度全市在建城市更新项目完成投资400 .5亿元，占全市固定资产投资额的15%，占全市房地产开发投资额的37.4%。2014年除回迁给原业主的物业外，城市更新供应商品房约有256万平方米，占全市房地产市场预售量的35%，此外有67所中小学、158所幼儿园、两家医院、69个公交首末站、125家社康中心的规划需要通过城市更新去落实。
开发商的求助：恶性竞争导致拆赔比飙高
深圳的城市更新坚持“政府引导，市场主导”的原则，而补偿标准的完全市场化，在多年的实施过程当中也产生一些问题，“赔不起、拆不动、玩不转”，市场开始呼唤政府给予规范和指导。在去年南都主办的第二届城市更新论坛筹备期间，南都记者跟深度参与城市更新的多家品牌开发商负责人交流时，行业普遍开始呼吁政府前期介入应该加强，否则，“规则的缺位导致开发商相互竞争、拆赔比不断飙高、拆建比也无法度可循，导致项目进展缓慢、行政审批空间大等问题。”
主管部门回应：搬迁补偿标准将有指引
深圳市规土委相关负责人回应称，该委正研究城市更新搬迁补偿机制及搬迁补偿指导标准，推动科学、合法地解决“搬迁难”问题。此外，深圳还将制定出台城市更新单元容积率测算相关指引，通过设定基准容积、转移容积、奖励容积等，科学指导城市更新项目开发强度的确定。（摘自：深圳新闻网【微博】）